/ Jak i gdzie sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona?

Kupno nieruchomości wiąże się zawsze z bardzo dużym, niejednokrotnie mocno obciążającym budżet, wydatkiem. Stąd też decyzję tę warto odpowiednio przeanalizować. By móc w pełni cieszyć się tą inwestycją i uniknąć przy tym kłopotliwych sytuacji, należy wnikliwie rozpatrzeć różne scenariusze, a zatem sprawdzić stan prawny nieruchomości, jak również jej zadłużenie publicznoprawne. Co należy wziąć pod uwagę? Przede wszystkim kwestie hipoteki, obciążenia nieruchomości wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, podatku od nieruchomości, stanu uregulowania płatności wobec dostawców mediów itp. W dzisiejszym artykule skupimy się właśnie na hipotece. Jak sprawdzić zadłużenie hipoteczne i jak wykreślić zadłużenie z hipoteki? Na te pytania odpowiadamy poniżej. Zapraszamy do lektury!

Czym jest zadłużenie nieruchomości?

Zadłużenie nieruchomości oznacza, że właściciel lokalu lub domu ma wobec niej niespłacone zobowiązania, które mogą przejść na przyszłego nabywcę. Dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć, jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona, zanim podejmie się decyzję o zakupie. Warto orientować się jak sprawdzić czy hipoteka jest obiążona, gdyż brak tej wiedzy naraża kupującego na przejęcie cudzego długu. Tego typu weryfikacja nie musi być skomplikowana, szczególnie jeśli wspiera nas doświadczona kancelaria antywindykacyjna.Kluczowe jest, aby przy analizie dokumentów wiedzieć, jak sprawdzić czy mieszkanie jest obciążone hipoteką, ponieważ ten aspekt jest najczęściej pomijany, a ma największe konsekwencje finansowe.

Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona?

Osoba planująca zakup powinna w pierwszej kolejności dowiedzieć się, jak sprawdzić hipotekę, aby sprawdzić i zrozumieć, jakie obciążenia mogą na niej ciążyć. Dla pewności warto wiedzieć także, gdzie sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona, co daje pełen obraz sytuacji i pozwala uniknąć przykrych niespodzianek. Bardzo przydaje się umiejętność, jak sprawdzić obciążenie hipoteki nieruchomości, gdyż to w tym punkcie ujawnione są szczegóły finansowych zobowiązań. Wsparciem może być tutaj profesjonalna pomoc dla zadłużonych, która pozwala zweryfikować dokumenty i wyjaśnić wszystkie niejasności.

Jak sprawdzić zadłużenie hipoteczne?

Przed zakupem nieruchomości należy zawsze sprawdzić, czy nie jest ona zadłużona. Zadłużenie hipoteczne można sprawdzić w księdze wieczystej, a dokładniej w jej IV dziale – „Hipoteka”. To właśnie tutaj będą znajdowały się ewentualne wpisy hipoteki. Zatem w tym miejscu należy sprawdzić, czy na nieruchomości ustanowiono tego typu roszczenie.

W przypadku, gdy w księdze wieczystej danej nieruchomości znajduje się wpis dotyczący hipoteki, należy mieć na uwadze, że w celu, który określony jest w Art. 65 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Co to oznacza w praktyce? Otóż artykuł ten mówi o sytuacji, w której w przypadku nabycia nieruchomości obciążonej hipoteką nabywca staje się dłużnikiem i od tej pory to na nim ciąży obowiązek spłaty długu, który określony jest we wpisie hipotecznym.

W wielu umowach kredytów hipotecznych można spotkać także postanowienia dotyczące tzw. ubezpieczenia pomostowego. Jego celem jest zabezpieczenie roszczeń banku w stosunku do kredytobiorcy z tytułu spłaty kredytu do momentu ustanowienia zabezpieczenia rzeczowego na rzecz banku w postaci hipoteki na nieruchomości kredytobiorcy lub osoby trzeciej wskazanej przez kredytobiorcę. Jeśli interesuje Cię temat kredytu hipotecznego i ubezpieczenia pomostowego, zachęcamy do zapoznania się z artykułem na naszym blogu, który porusza właśnie te kwestie.

Jak wykreślić zadłużenie z hipoteki?

By móc wykreślić hipotekę, która została ustanowiona na nieruchomości, niezbędne jest złożenie wniosku. Jest to wniosek na formularzu KW-WPIS, którego wzór można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, a także w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych. Wypełniony wniosek należy złożyć do właściwego sądu rejonowego.

Poza wnioskiem w sądzie należy złożyć także oryginalne zaświadczenie o spłacie zadłużenia, czyli tzw. kwit lub list mazalny, jak również dowód uiszczenia opłaty sądowej za wniosek. Taka opłata wynosi 100 zł. Danych do przelewu najlepiej jest szukać na stronie internetowej sądu, do którego wniosek jest kierowany. Podpisany wniosek z dołączonymi dokumentami można wysłać listem poleconym lub też złożyć go osobiście w biurze podawczym sądu. W przypadku, gdy wniosek składany jest osobiście, dobrze jest mieć ze sobą także jego kopię, by pracownik sądu mógł na niej potwierdzić datę złożenia wniosku.

Należy pamiętać, że wykreślenie z hipoteki nie następuje od razu po złożeniu wniosku do sądu. Na to trzeba trochę poczekać. Hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej w momencie, gdy sąd wieczystoksięgowy wyda postanowienie o jej wykreśleniu. Może się to wydarzyć kilka tygodni lub nawet kilka miesięcy po złożeniu wniosku.

Warto także dodać, że umowa kredytowa może się zakończyć na kilka różnych sposobów. Jednym z nich jest przedawnienie kredytu hipotecznego czy wypowiedzenie umowy kredytu hipotecznego przez kredytobiorcę. Na czym to polega? Odpowiedzi znajdziesz na naszym blogu.

Podsumowanie

Podczas zakupu lokalu lub domu najważniejsze jest, aby nie pominąć żadnego kroku związanego z kontrolą stanu prawnego. Zrozumienie, jak sprawdzić czy hipoteka jest obciążona, pozwala uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji finansowych w przyszłości. Weryfikacja dokumentów i wiedza powinna być absolutną podstawą przy każdej transakcji. Warto także zdobyć praktyczną wiedzę o tym, jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona, bo to odkryje przed nami najważniejsze informacje. Dzięki tym krokom inwestycja w nieruchomość staje się bezpieczniejsza i daje gwarancję stabilności finansowej.